| Страницы:
1
..
469
470
471
472
473
..
521 |
Банановый
Активный участник
Сообщения: 113
Зарегистрирован: 29-9-16
Пользователя нет на форуме
|
|
странно, что его не забанили еще за спам одним и тем же=)
|
|
|
Банановый
Активный участник
Сообщения: 113
Зарегистрирован: 29-9-16
Пользователя нет на форуме
|
|
а есть какое-то ограничение по выбору района ? тоесть в любом районе
субъекта/города или же только тот район в котором прописан инвалид ?
|
|
|
kalemonn
Заслуженный участник
Сообщения: 983
Зарегистрирован: 28-7-16
Пользователя нет на форуме
Настроение: Грызу гранит кодексов...
|
|
Наверное его здесь держат, что бы он нас бодрил (не давал расслабиться), пока не
дойдем до победного конца.
|
|
|
axanet
Почётный участник
Сообщения: 1390
Зарегистрирован: 15-8-13
Пользователя нет на форуме
|
|
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 39.14 ЗК РФ выбор района субъекта/города
ограничен границами части земной поверхности, указанными в схеме расположения
земельного участка, подготовленной Вами в пределах территории Российской
Федерации.
|
|
|
Банановый
Активный участник
Сообщения: 113
Зарегистрирован: 29-9-16
Пользователя нет на форуме
|
|
Цитата: Исходное сообщение добавлено axanet  |
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 39.14 ЗК РФ выбор района субъекта/города
ограничен границами части земной поверхности, указанными в схеме расположения
земельного участка, подготовленной Вами в пределах территории Российской
Федерации. |
тоесть получается в абсолютно любом регионе ? и подавать в районную администрацию
того района/региона в котором этот участок находится ?
а можно у вас попросить актуальное заявление для администрации, если земельный
участок предстоит образовать.
И там в первом пункте есть, "и не утвержден проект межевания территории, в границах
которой предстоит образовать такой земельный участок;", если по соседству в этом
квартале есть земельные участки, то значит межевание произведено ?
|
|
|
axanet
Почётный участник
Сообщения: 1390
Зарегистрирован: 15-8-13
Пользователя нет на форуме
|
|
| Цитата: Исходное сообщение добавлено Банановый |
И там в первом пункте есть, "и не утвержден проект межевания территории, в границах
которой предстоит образовать такой земельный участок;", если по соседству в этом
квартале есть земельные участки, то значит межевание произведено ?
|
Межевание территории могло не затронуть Ваш участок, тогда образование
осуществляется на основании схемы расположения, т.е. подается заявление об
утверждении схемы (муниципальная услуга).
|
|
|
Банановый
Активный участник
Сообщения: 113
Зарегистрирован: 29-9-16
Пользователя нет на форуме
|
|
| Цитата: Исходное сообщение добавлено axanet | | Цитата: Исходное сообщение добавлено Банановый |
И там в первом пункте есть, "и не утвержден проект межевания территории, в границах
которой предстоит образовать такой земельный участок;", если по соседству в этом
квартале есть земельные участки, то значит межевание произведено ?
|
Межевание территории могло не затронуть Ваш участок, тогда образование
осуществляется на основании схемы расположения, т.е. подается заявление об
утверждении схемы (муниципальная услуга). |
а где можно узнать затронуло межевание участок или нет ? в случае если не
затронуло, тогда рисуем план и его через МФЦ на утверждение ?
а потом уже заявление на предоставление без проведения торгов ? или одновременно ?
|
|
|
axanet
Почётный участник
Сообщения: 1390
Зарегистрирован: 15-8-13
Пользователя нет на форуме
|
|
| Цитата: Исходное сообщение добавлено Банановый | | Цитата: Исходное сообщение добавлено axanet | | Цитата: Исходное сообщение добавлено Банановый |
И там в первом пункте есть, "и не утвержден проект межевания территории, в границах
которой предстоит образовать такой земельный участок;", если по соседству в этом
квартале есть земельные участки, то значит межевание произведено ?
|
Межевание территории могло не затронуть Ваш участок, тогда образование
осуществляется на основании схемы расположения, т.е. подается заявление об
утверждении схемы (муниципальная услуга). |
а где можно узнать затронуло межевание участок или нет ? в случае если не
затронуло, тогда рисуем план и его через МФЦ на утверждение ?
а потом уже заявление на предоставление без проведения торгов ? или одновременно ?
|
В Росреестре есть данные о всех проектах межевания, сделайте запрос относительно
ориентира (кадастрового квартала, смежных участков) зем.участка.
Далее рисуем схему и подаем заявление на ее утверждение.
|
|
|
Банановый
Активный участник
Сообщения: 113
Зарегистрирован: 29-9-16
Пользователя нет на форуме
|
|
| Цитата: Исходное сообщение добавлено axanet |
В Росреестре есть данные о всех проектах межевания, сделайте запрос относительно
ориентира (кадастрового квартала, смежных участков) зем.участка.
Далее рисуем схему и подаем заявление на ее утверждение. |
Вот сомтрю на карте градостроительного плана Санкт-Петербурга, с включенными
красными линиями, выглядит это вот так:
я так понимаю это участки и дороги рядом с ними.
а на росреестре, если открыть план КК, то это выглядит так:
и вот такое выдает
можно прямо на этом рисовать ? или надо запрашивать в росреестре полную карту
этого квартала через услугу ?
|
|
|
axanet
Почётный участник
Сообщения: 1390
Зарегистрирован: 15-8-13
Пользователя нет на форуме
|
|
http://zem-kadastr.ru/blog/land_law/4039.html
|
|
|
Банановый
Активный участник
Сообщения: 113
Зарегистрирован: 29-9-16
Пользователя нет на форуме
|
|
Vital
несколькими страницами ранее, видел ваше сообщение о том, что нужно просить цель
использования участка для дачного строительства. Данное назначение дает какие-то
преимущества в "нерешаемой" проблеме с "нуждаемостью" ?
Можн оил в таком случае, просить дачное строительство в зоне:
Т1Ж2-2 – жилая зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с
участками не менее 1200 квадратных метров, с включением объектов
социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с
проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.
У нас в данном месте ИЖС по кадастровой стоимость выше, чем дачное, тоесть это
влияет на цену выкупа и дальнейшие налоги.
Да и перевод в собственность из дачного вроде проще, не обязательно строить жилой
дом. А можно построить небольшую сарайку для отдыха, да еще и проект на неё
согласовывать не нужно.
|
|
|
kalemonn
Заслуженный участник
Сообщения: 983
Зарегистрирован: 28-7-16
Пользователя нет на форуме
Настроение: Грызу гранит кодексов...
|
|
| Цитата: Исходное сообщение добавлено юрист | ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 4 февраля 2014 г. N 91-КГ 13-7
C 4.02.2014 для получения земельного участка в первоочередном порядке без торгов по
первоначальной стоимости с целью индивидуального жилищного строительства на
таком участке обязательна постановка инвалидов / семей, имеющих детей - инвалидов
на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий.
|
ВЫ ПИШЕТЕ ФРАЗАМИ ИЗ УК.
В ваших услугах, мы не нуждаемся.
|
|
|
kalemonn
Заслуженный участник
Сообщения: 983
Зарегистрирован: 28-7-16
Пользователя нет на форуме
Настроение: Грызу гранит кодексов...
|
|
| Цитата: Исходное сообщение добавлено Банановый | | Цитата: Исходное сообщение добавлено axanet |
В Росреестре есть данные о всех проектах межевания, сделайте запрос относительно
ориентира (кадастрового квартала, смежных участков) зем.участка.
Далее рисуем схему и подаем заявление на ее утверждение. |
Вот сомтрю на карте градостроительного плана Санкт-Петербурга, с включенными
красными линиями, выглядит это вот так:
я так понимаю это участки и дороги рядом с ними.
а на росреестре, если открыть план КК, то это выглядит так:
и вот такое выдает
можно прямо на этом рисовать ? или надо запрашивать в росреестре полную карту
этого квартала через услугу ?
|
какое художественное в этом районе межевание!!!
кому как на душу легло 
|
|
|
Vital
Почётный участник
Сообщения: 1118
Зарегистрирован: 10-9-15
Пользователя нет на форуме
|
|
| Цитата: Исходное сообщение добавлено Банановый | Vital
Можн оил в таком случае, просить дачное строительство в зоне:
Т1Ж2-2 – жилая зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с
участками не менее 1200 квадратных метров, с включением объектов
социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с
проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.
|
В целях дальнейшего использования испрашиваемого к предоставлению земельного
участка, Вы в праве самостоятельно выбрать для него (и указать в заявлении) вид
разрешенного использования (ВРИ), то есть - указать цель его использования
согласно пп.8 п.1 ст.39.15 ЗК РФ. Что по сути одно и тоже!
ВРИ для каждой территориальной зоны (ТЗ) муниципального образования
устанавливаются утвержденными правилами землепользования и застройки (Правила).
Если в действующей редакции Правил для интересующей Вас ТЗ установлен такой ВРИ
как - под дачное строительство или садоводство, Вы смело можете его указать в
качестве цели использования испрашиваемого к предоставлению З/У. При этом
абсолютно не важно какой это ВРИ - основной или дополнительный .
|
|
|
Банановый
Активный участник
Сообщения: 113
Зарегистрирован: 29-9-16
Пользователя нет на форуме
|
|
Vital
если в данном кадастровом квартале уже есть участки для дачного строительства, то
логично предположить, что можно ?
что нужно построить на таком участке для выкупа ? обязательно дом или можно иное
сооружение ?
|
|
|
axanet
Почётный участник
Сообщения: 1390
Зарегистрирован: 15-8-13
Пользователя нет на форуме
|
|
| Цитата: Исходное сообщение добавлено Банановый | Vital
если в данном кадастровом квартале уже есть участки для дачного строительства, то
логично предположить, что можно ?
что нужно построить на таком участке для выкупа ? обязательно дом или можно иное
сооружение ? |
В кадастровом квартале может быть несколько территориальных зон, границы которых
отображены на карте градостроительного зонирования (приложение к ПЗиЗ), а также
внесены в землеустроительное дело по установлению этих зон.
|
|
|
Vital
Почётный участник
Сообщения: 1118
Зарегистрирован: 10-9-15
Пользователя нет на форуме
|
|
| Цитата: Исходное сообщение добавлено Банановый | Vital
если в данном кадастровом квартале уже есть участки для дачного строительства, то
логично предположить, что можно ?
что нужно построить на таком участке для выкупа ? обязательно дом или можно иное
сооружение ? |
Логичней всего, а самое главное правильнее - не гадать, а взять и посмотреть ПЗиЗ,
и как указал выше axanet - карту градостроительного зонирования, которая является
неотъемлемой частью данных правил, для того, что бы понимать, на территории какой
ТЗ располагаются интересующие Вас земли либо участки. Но достоверно точно можно
будет утверждать только после получения достоверных сведений об интересующей
Вас ограниченной территории - от уполномоченного органа, которые предоставляются
за плату согласно ст.11.10 ЗК РФ ( ранее этим документом был КПТ - выдавал Карастр).
Отвечаю на второй ваш вопрос - на арендованном участке можно оформить объект
незавершенного строительства ( допустим залить фундамент) , полагаю этого будет
достаточно в качестве основания для выкупа арендованного з/у. ИМХО
|
|
|
Банановый
Активный участник
Сообщения: 113
Зарегистрирован: 29-9-16
Пользователя нет на форуме
|
|
Vital
заказал КПТ в росреестре, жду. на градостроительной карте, с включенным слоем
правил землепользования и застройки, показывает ТЖ, Т1Ж2-2.
1. Кодовое обозначение зоны – Т1Ж2-2.
2. Цели выделения зоны:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной
жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие
индивидуальные (одноквартирные) жилые дома коттеджного (усадебного) типа;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания,
обеспечивающей потребности жителей указанных территорий, в соответствующих
среде формах;
- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и
транспортной инфраструктур.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и
объектов капитального строительства:
1 Для индивидуального жилищного строительства
15 Ведение дачного хозяйства
Я так понимаю, можно и то и другое
|
|
|
Vital
Почётный участник
Сообщения: 1118
Зарегистрирован: 10-9-15
Пользователя нет на форуме
|
|
Правильно понимаете. Выбираете Вы - а не администрация за вас, в каких целях вы
хотите использовать участок.
|
|
|
Банановый
Активный участник
Сообщения: 113
Зарегистрирован: 29-9-16
Пользователя нет на форуме
|
|
kalemonn
там много старых участков и видимо самостроя, а когда межевать стали всех, то
видимо уже рисовали по реальной ситуации ...
Vital
теперь бы еще понять, какое выгоднее и проще в перевод е в собственность
а вопрос существующей дороги к участку - это моя проблема ? тоесть если дороги
сейчас нет, то мне её и придется создавать ?
ps. тут как-то можно скрывать изображение под спойлер, чтобы оно сразу не вылезало ?
|
|
|
Vital
Почётный участник
Сообщения: 1118
Зарегистрирован: 10-9-15
Пользователя нет на форуме
|
|
По таким вопросам к сожаления я Вам помочь не смогу, так как я сам прибегал к
услугам кадастрового инженера при оформлении СРЗУ. Думаю по данному вопросу Вам
следует обратится за помощью именно к инженеру, он сможет компетентно ответить на
них. Так что уж извините, и рад помочь, но боюсь ввести Вас в заблуждение.
|
|
|
maxood
Участник
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 10-11-13
Пользователя нет на форуме
|
|
| Цитата: Исходное сообщение добавлено axanet | | Цитата: Исходное сообщение добавлено Банановый | | Цитата: Исходное сообщение добавлено axanet | | Цитата: Исходное сообщение добавлено Банановый |
И там в первом пункте есть, "и не утвержден проект межевания территории, в границах
которой предстоит образовать такой земельный участок;", если по соседству в этом
квартале есть земельные участки, то значит межевание произведено ?
|
Межевание территории могло не затронуть Ваш участок, тогда образование
осуществляется на основании схемы расположения, т.е. подается заявление об
утверждении схемы (муниципальная услуга). |
а где можно узнать затронуло межевание участок или нет ? в случае если не
затронуло, тогда рисуем план и его через МФЦ на утверждение ?
а потом уже заявление на предоставление без проведения торгов ? или одновременно ?
|
В Росреестре есть данные о всех проектах межевания, сделайте запрос относительно
ориентира (кадастрового квартала, смежных участков) зем.участка.
Далее рисуем схему и подаем заявление на ее утверждение. |
По Москве видимо ситуация иная, к сожалению - в Росреестре не владеют информацией
о проектах межевания и отправляют в администрацию (Мосгоримущество). У
Мосгоримущества нет госуслуги предоставления данных о проектах межевания и
информация о том есть там участки без границ или нет, есть там проект или нет может
быть получена только в рамках госуслуги "предварительное согласование
предоставления ЗУ".
|
|
|
maxood
Участник
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 10-11-13
Пользователя нет на форуме
|
|
| Цитата: Исходное сообщение добавлено Vital | Как это? Информация должна быть в открытом доступе. Обеспечение опубликования
данной документации в порядке, установленном для официального опубликования
муниципальных правовых актов, является обязанностью ОМС ! Что значит можно
получить только в рамках госуслуги "предварительное согласование предоставления
ЗУ"? В рамках данной услуги можно получить уже утвержденную СРЗУ - а не просто
документы которые необходимо учитывать при ее оформлении. ИМХО
согласно часть 16 ст. 45 ГрК РФ Уполномоченный орган местного самоуправления
обеспечивает опубликование указанной в части 15 настоящей статьи документации по
планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания
территории) в порядке, установленном для официального опубликования
муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещает
информацию о такой документации на официальном сайте муниципального образования
(при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
часть 14 ст.46 Утвержденная документация по планировке территории (проекты
планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в
порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых
актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения
указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального
образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети
"Интернет".
При подготовке СРЗУ вы обязаны учитывать только утвержденные
документы - а не их проекты которые администрация вовремя не удосужилась
утвердить, а затем и реализовать на практике. Вас это вообще не должно волновать -
это не ваша обязанность ! И ждать пока они соизволят ее исполнить вы также не
обязаны (на то есть установленный порядок утверждения данной документации) !
Неисполнение (либо несвоевременное исполнение) своих обязанностей ОМС - не может
служить основанием для ограничения ваших прав на cамостоятельное оформление СРЗУ
в установленном уполномоченным органом порядке, равно как и основанием для
отказа в ее утверждении. ИМХО |
В Москве всеми делами связанными с землей занимается департамент городского
имущества (мосгоримущество), ОМС (конкретного поселения в границах Москвы, где
находится рассматриваемая земля) только публикует и дублирует их информацию по
телефону и у себя на сайте. Росреестр так же публикует на карте только ту
информацию, которую получил от департамента. К примеру по конкретной деревне
данных на сайте поселения нет. ОМС: вам в департамент, Росреестр (на вопрос:
участков на квартале 150, но из них 30 без границ - это как?? и где посмотреть
расположение этих участков) - отправляют в департамент. А департамент: подавайте
заявление на согласование согласно госуслуги, и если там что то есть мы вам так и
ответим. У меня так по крайней мере было.
|
|
|
Vital
Почётный участник
Сообщения: 1118
Зарегистрирован: 10-9-15
Пользователя нет на форуме
|
|
Это ПЦЦ. То есть Вам отказывают в предоставлении достоверной информации для
самостоятельного оформления СРЗУ - по другому это не назовешь.
Что значит если там что то есть? - А какие документы содержат данные сведения? И
почему они есть в распоряжении только департамента?!!! А может их вообще нет ( имею
в виду утвержденные доки) ? Или они есть но оформлены и утверждены в нарушении
порядка? Кто об этом знает, и кто их проверял? Они должны быть опубликованы для
использования всеми заинтересованными лицами, в том числе, для оформления СРЗУ -
это закон!
|
|
|
maxood
Участник
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 10-11-13
Пользователя нет на форуме
|
|
| Цитата: Исходное сообщение добавлено Vital |
Это ПЦЦ. То есть Вам отказывают в предоставлении достоверной информации для
самостоятельного оформления СРЗУ - по другому это не назовешь.
Что значит если там что то есть? - А какие документы содержат данные сведения? И
почему они есть в распоряжении только департамента?!!! А может их вообще нет ( имею
в виду утвержденные доки) ? Или они есть но оформлены и утверждены в нарушении
порядка? Кто об этом знает, и кто их проверял? Они должны быть опубликованы для
использования всеми заинтересованными лицами, в том числе, для оформления СРЗУ -
это закон! |
Ну вроде как не успевают они в оговоренные законодательством сроки подать все
документы в росреестр, чтобы те внесли их на кадастровую карту (это из устного
разговора). А к примеру если получать (попробовать получить) выписку из ЕГРН по
конкретному кварталу, то в ней только сведения из кадастровой карты. Собственно с
этой выпиской я и делал СЗРУ. Ответ был такой: Испрашиваемый ЗУ не сформирован, не
поставлен на ГКУ и имеет пересечение с ЗУ ..... и ..... По данным департамента ЗУ 1
принадлежит Иванову по договору купли продажи от 13!!!! года (до сих пор нет на карте)
по ЗУ 2 данных о зарегитрированных правах нет. Если по указанным кадастровым
номерам искать участки на кадастровом плане - то показывает квартал а информация:
участок без конкретных границ.
Во вложении скан моей СЗРУ, увеличить не получается, но по границе с нижними
участками оставлял где то по метру (визуально) с верхними - метра 4 для прохода.
Слева и справа никого.
Вложение: phpJ6SkkE (32kB)
Этот файл был скачан 1090 раз
|
|
|
| Страницы:
1
..
469
470
471
472
473
..
521 |
![[*]](images/davis-ru/default_icon.gif){kind=icon}
